DUEÑO DIRECTO. SIN COMISIÓN. Alquilo 2 amb Caballito. Luminoso, como nuevo, excelente!


Alquilo departamento de 2 ambientes (45 m2) en Caballito (Ciudad de Buenos Aires).
DUEÑO DIRECTO, SIN COMISIÓN.
El mismo tiene 10 años de antigüedad aprox. Está pintado y arreglado como a nuevo, prácticamente como a estrenar!
APTO PROFESIONAL, para consultorio, estudio u oficina.


Ubicación:
- RIO DE JANEIRO al 200 a dos cuadras de AV. RIVADAVIA - CABALLITO - CAP. FED. - Estación Rio de Janeiro Subte A.
- Punto neurálgico de Capital Federal.
- Acceso inmediato a: Subte "A" (una cuadra y media), varios colectivos y tren.
- Servicios en la zona de todo tipo, con las marcas más reconocidas del mercado de delivery, centros comerciales, gimnasios, fast food, escuelas, etc.


Edificio:
- Apto profesional: consultorio, estudio, oficna. Pongo a disposición reglamento de copropiedad donde indica la habilitación para dicho uso.
- Agua caliente central incluida en expensas.
- Detalles de categoría.
- Amplio Hall de recepción.
- Estacionamiento privado (no incluido en el alquiler).
- 10 años de antigüedad aprox.
- Espacio privado para bicicletas o similar en el estacionamiento.
- Rampa para personas con movilidad reducida.
- Doble reja de entrada y doble portero eléctrico en la entrada para seguridad.
- Cámara de seguridad en entrada.


Departamento:
- 2 ambientes de 45 metros cuadrados aprox. con detalles de categoría.
- 6to piso, al frente.
- Living de 5,5 x 3 mts.
- Dormitorio de 3 x 3 mts. más gran placard con interior y puertas, de piso a techo y pared a pared.
- Agua caliente central incluida en las expensas.
- Totalmente externo todos los ambientes, muy luminosos, inclusive el baño y la cocina con ventanas al exterior.
- Balcon aterrazado en semicírculo al frente y a la calle desde el living. También balcón francés a la calle desde el dormitorio. Gran vista abierta desde living y dormitorio.
- Muy luminoso durante todo el día. Posee sol durante toda la mañana. Orientacion Este( living y dormitorio) y Norte (cocina y baño).
- Amplia cocina con lavadero totalmente separada (con puerta), con ventana al exterior.
- Baño completo con bañera, ventana al exterior , con grifería Rocca, sanitarios Ferrum y acesorios de Morph.
- Pasillo íntimo.
- Circuito cerrado de televisión (seguridad).
- Calefacción individual (estufa de tiro balanceado).
- Puerta principal de entrada semiblindada, con triple cerradura.
- Mesada, bajomesada y alacenas de cocina completas, en excelente estado.
- Cerramientos en ventanas y balcones de alumnio de alta calidad.
- Persianas enrollables en todas las ventanas.
- Disyuntor eléctrico y llave térmica de seguridad.
- Todas las instalaciones practicamente nuevas y/o en perfecto estado de mantenimiento.


Costos:
- Alquiler mensual: $3900 el primer año y 28% más el segundo año.
- Expensas ordinarias (incluye en el precio Aguas Argentinas y agua caliente central).
- Impuestos a cargo del inquilino: expensas, luz, gas, ABL.
- Contrato de 2 años. En caso de alquiler para uso profesional, posibilidad de contrato a 3 años.


Requisitos:
- Garantía propietaria de Capital Federal (excluyente) y demostrando relación con el garante. No acepto seguros de caución.
- Recibo de salario de inquilino y convivientes o certificación de ingresos en caso de autónomos.
- No se aceptan mascotas en el departamento.


Gastos de ingreso:
- Aranceles de tres informes de la garantía, certificación de todas las firmas y confección de contrato en escribanía.
- Dos meses de alquiler como depósito (se devuelven al finalizar el contrato).
- Mes de alquiler en curso.
- SIN COMISIÓN INMOBILIARIA, DADO QUE ES DUEÑO DIRECTO. (IMPORTANTE: las inmobiliarias cobran 2 meses adicionales de comisión que en este caso, por ser alquiler por dueño directo, se ahorran).


Por cualquier duda, consulta o para coordinar visitar el departamento, por favor contactarse por mensaje. Estaré respondiendo a la brevedad por esa vía o e-mail. Mucha gracias.



EL DEPARTAMENTO ESTARÁ DISPONIBLE PARA HABITAR A PARTIR DE
JULIO/AGOSTO DE 2014.

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